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Nous avions évoqué lors de notre dernier blog en date du 4 Octobre, le marché immobilier aux USA. Nous pensons qu’il est nécessaire aujourd’hui de faire le point sur le marché en Floride.

– 2008, suite à la crise des subprimes, les prix de l’immobilier à Miami, comme de partout aux Etats Unis, se sont effondrés, de ce fait investir dans l’immobilier et avoir un retour conséquent voir même indécent était légion.

– A partir de 2012, les prix des biens ont de nouveau fortement augmenté.

– Depuis 2015, les prix des biens se sont stabilisés mais restent néanmoins élevés sans toutefois revenir aux niveaux d’avant la récession.

– Aujourd’hui, nous sortons d’un marché aux prix dictés par les vendeurs affectant le niveau global des ventes et entrainant ainsi une augmentation de l’offre et des stocks. Cette situation incite les vendeurs à être plus réalistes et accepter de revenir à des prix plus conformes au marché, ouvrant de fait les portes à une négociation possible et normale des acheteurs. La tendance évolue donc en direction d’un

MARCHE D’ACHETEUR.

Un marché d’acheteur est un marché immobilier caractérisé par un plus grand nombre de vendeurs de propriétés que d’acheteurs. Les acheteurs ont l’avantage dans ce type de situation. Ils ont plus de choix pour trouver la maison de leurs rêves et se permettent de négocier le prix en se gardant la possibilité de se retracter si le vendeur n’est pas conciliant.

Comme les propriétés en vente sont nombreuses et que les acheteurs ont l’embarras du choix, il est nécessaire que le prix de vente soit compétitif et que la propriété se démarque des autres pour être vendue aux meilleures conditions et dans les meilleurs délais possibles.

Et nous sommes confortés dans cette analyse. En effet, les acheteurs aujourd’hui sont plus affutés qu’auparavant lors de l’achat d’un bien dans le cadre d’un investissement, et l’offre est plus importante que la demande.

Le principe étant de bien acheter, gérer les travaux et s’assurer de la possibilité de revente dans les meilleures conditions en analysant le marché immobilier local. Car à Miami comme dans l’ensemble des villes aux Etats-Unis, la valeur d’un bien immobilier peut changer d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.

Les gestionnaires d’actifs en immobilier et en particulier PRIVEAST sont de plus en plus professionnels et connaissent parfaitement les marchés aujourd’hui stabilisés. Le marché demeure toutefois haussier, avec une croissance oscillant entre 8 % et 10 % par année*

Nous pouvons donc penser qu’une régularisation et donc une stabilisation de l’immobilier va s’effectuer dans les années à venir, permettant de s’appuyer sur des valeurs plus stables donc plus fiables dans le cadre d’un investissement.

Il est plus important aujourd’hui encore de bien acheter pour assurer une revente au prix réel du marché.

-2018 Il est toujours possible d’investir et   

de faire de bonnes affaires à Miami !

*Sources : Alain Forget, chef des ventes et du développement des affaires à la banque RBC aux États-Unis