Multifamily

Le Multi-Family est une classification de plusieurs logements séparés où les habitants résident dans un ou plusieurs bâtiments d’un même complexe.

C’est un minimum de 5 unités dans un immeuble résidentiel où habituellement les unités sont détenues individuellement ou louées en bloc par un seul propriétaire.

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Beaucoup de communautés intègrent des résidences multifamiliales, habituellement un sous-sol commun, une entrée commune, un hall d’entrée, des escaliers au deuxième étage, et souvent une entrée arrière. Dans les bâtiments anciens, l’entrée arrière et les escaliers peuvent avoir été ajoutés plus tard. Une propriété de ce type doit avoir une entrée externe pour chaque unité, sinon elle peut être considérée comme une seule unité car, pour deux pièces, l’actif doit se conformer aux règles des unités séparées créés par HUD et réglementés par l’industrie hypothécaire.

Les bâtiments à deux étages et peut-être à trois sont assez communs dans certains quartiers plus anciens de certaines villes. Dans certains cas, l’aménagement des appartements peut être différent et la taille du lot peut être supérieure à celle d’une maison.

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Évidemment l’emplacement sera primordial et la rentabilité locative étudiée afin de ne pas survaloriser un actif.

Nous pourrons trouver sur le marché des biens dont la rentabilité avoisine les 10%, mais attention à ne pas se méprendre, le net obtenu peut et sera souvent en dessous de 5%.

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Nous intégrons toujours dans nos charges, les charges, l’assurance et les frais de gestions, l’imprévu et la vacance, hormis celles courantes comme la taxe foncière de 1,8% environ de la valeur vénale.

C’est un gage de garantie pour notre investissement et notre rentabilité à court terme et sans trop de risque.

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