L’entreprise générale est le plus souvent celle qui réalise le gros œuvre (construction de la structure) et elle sous-traite pour les autres corps d’État.
Un projet de construction nécessite, en plus des capacités techniques, un effort important de planification, afin de respecter les délais et l’enveloppe financière fixés avec le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, de faire cohabiter les différents corps d’État, d’être approvisionné au bon moment.
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Le maître d’œuvre, qui est souvent celui qui a participé à la conception de l’ouvrage, s’assure que l’entreprise générale respecte le projet dans les conditions du marché.
Le maître d’ouvrage doit également contrôler que les travaux respectent la réglementation, notamment en matière de conditions de travail, d’environnement, de gêne des riverains.
Nous sommes dans ce cas de figure sur des investissements à grand risque, à plus long terme mais à rendement élevé.
Nous devons maîtriser l’environnement, le coût travaux, le temps mais aussi le risque du marché non connu à l’instant T+2 ans de la revente. Notre capacité à minimiser le prix de revente nous permettra de n’avoir que de bonnes surprises.
