Construction

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La construction fait souvent appel au concours de nombreux acteurs et corps de métier, plus ou moins spécialisés.

Les projets sont généralement conçus et menés par un maître d’œuvre, architecte, bureau d’études, pour le compte du client, appelé maître d’ouvrage. Pour des chantiers de grande ampleur ou complexes, plusieurs intervenants peuvent se partager les tâches de maîtrise d’ouvrage ou de maîtrise d’œuvre.

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La construction elle-même est effectuée généralement par une ou plusieurs entreprises responsables du marché de travaux. Cette entreprise responsable du marché, appelée souvent entreprise générale fait également appel à de la sous-traitance.

Les différents intervenants de la construction sont identifiés dans ce que l’on appelle les « corps d’État »: gros œuvre, couverture, plomberie, électricité, chauffage, peinture (pour le bâtiment), voirie, éclairage, réseaux d’eau (eau potable, tout-à-l’égout, eaux pluviales), réseaux « secs » (électricité, gaz, téléphone, fibre optique).

L’entreprise générale est le plus souvent celle qui réalise le gros œuvre (construction de la structure) et elle sous-traite pour les autres corps d’État.

Un projet de construction nécessite, en plus des capacités techniques, un effort important de planification, afin de respecter les délais et l’enveloppe financière fixés avec le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, de faire cohabiter les différents corps d’État, d’être approvisionné au bon moment.

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Le maître d’œuvre, qui est souvent celui qui a participé à la conception de l’ouvrage, s’assure que l’entreprise générale respecte le projet dans les conditions du marché.

Le maître d’ouvrage doit également contrôler que les travaux respectent la réglementation, notamment en matière de conditions de travail, d’environnement, de gêne des riverains.

Nous sommes dans ce cas de figure sur des investissements à grand risque, à plus long terme mais à rendement élevé.

Nous devons maîtriser l’environnement, le coût travaux, le temps mais aussi le risque du marché non connu à l’instant T+2 ans de la revente. Notre capacité à minimiser le prix de revente nous permettra de n’avoir que de bonnes surprises.

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