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Oui, aucune restriction juridique ne s’applique à l’investisseur étranger pour investir dans l’immobilier aux États Unis. Vous avez les mêmes droits que les investisseurs américains.
Vous pouvez investir en votre nom propre ou former une LLC (Limited Liability Company) aux USA qui protègera le reste de votre patrimoine en cas de litige. La fiscalité des entreprises aux USA est protectrice et très avantageuse, elle facilite les problèmes liés au droit de succession entre autres. Les associés sont anonymes et les cessions de parts sociales se gèrent en interne.
Nous sélectionnons nos bien en fonction de trois critères principaux :
1- La localisation : le bien doit être situé dans une zone à forte demande locative
2- Le prix : Nous acquérons si possible des biens en Shortsale ou Foreclosure (repris par les banques), et autres biens à des prix souvent en dessous du marché
3- La rentabilité locative : Le prix de la location doit être en mesure de générer des rapports locatifs nets allant de 5 à 10%
Dans le cadre d’un paiement comptant d’une vente classique, les frais, débours et honoraires relatifs à la signature, s'élèvent environ à 1 000 $. Cela comprend les frais d’avocat, les frais d’enregistrement, et des frais divers comme envoi de courriers et autres. Prévoyez environ 0.60 % du prix d’achat pour l’assurance du titre de propriété (obligatoire), pour vous protéger contre les éventuelles dettes du précédent propriétaire. Il n’y a pas de frais de notaire aux Etats-Unis ni de commission d'agence à prévoir.
La « Title company» aux USA est l’équivalent du Notaire en France. Il se charge de toutes les investigations relatives au titre de propriété. Le titre de propriété est enregistré de façon définitive et irréfutable dans les enregistrements publics. Le « closing » correspond à l’ensemble des démarches administratives jusqu’à la signature définitive de l’acte. Les démarches sont très bien encadrées et simplifiées comparativement au système Européen.
L’impôt relatif aux biens immobiliers, appelé ``property tax`` correspond à la taxe foncière, taxe d'habitation, taxe de la ville et des écoles. Cette taxe est de 1,8 % de la valeur estimée du bien, payable annuellement et collectée par le “County tax collector” : à Miami et ses régions par le Dade county, à Fort Lauderdale et ses environs par le Broward County et plus au nord, par le County de West Palm Beach. Le « County Appraiser » recalcule le montant de la taxe tous les ans, à la hausse ou à la baisse, en fonction de la « market value » (la valeur du marché).
Un minimum de $300,000 USD vous permettra d’obtenir un gain substantiel, d’être pas plus de 3 associés dans une même structure et de diversifier plus aisément votre capital.
Notre approche d'investissement axée sur le rendement vous permet de choisir parmi l'un des trois principaux objectifs en fonction de vos préférences personnelles. Sur la base de l'objectif que vous choisissez, nous construisons ensuite un portefeuille personnalisé conçu pour produire les meilleurs résultats pour vous au fil du temps. Si vous n'êtes pas sûr de l'objectif qui vous convient, nous pouvons vous aider à choisir. Un simple questionnaire dans lequel vous pouvez nous fournir plus d'informations sur vous-même.
Les frais de gestion de 3%/an du portfolio sont fixes et basé sur le rendement.
Gage de notre investissement et de notre solide partenariat.
Votre intérêt est le notre.
En tant qu’associé, vous serez entendu comme notre partenaire pendant toute la durée de notre investissement. Votre intervention n’a pas de limite, elle pourra se faire aussi bien dans l’apport de nouveau dossier, dans la recommandation ou l’aide au financement.
La cooptation d’un investisseur ou la vente d’un bien en directe sera rémunérée à la même hauteur que celle de l’un de nos collaborateurs.